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来源:福州离婚律师   网址:http://www.lsfzlh.com/   时间:2020-12-21 15:12:37

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  一、诉讼离婚后房产证除名需要缴纳的费用

  减名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似。共分四种情况:

  1、购买90平方米以下普通住宅:1%;

  2、购买90平方米以上的普通住宅:1.5%;

  3、非购买普通住宅:3%;

  4、购买非普通住宅:3%。

  以一套60平方米、180万元的普通住宅为例,有父母和子女3个人名字,现去掉子女名字,根据情况不同,需要缴纳的契税最少6000元,最多1.8万元。

  如果直系亲属之间赠与,只需缴纳契税和公证费。非直系亲属之间,即便是通过赠与方式,也要缴纳相应的营业税、契税等,等同于买卖。

  除在婚夫妻增名免税外,其它任何增名、减名、除名、改名都等同于过户手续办理。过户的话办赠予费用最低,约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户,即直接由原房产证上有名的业主转让房产给另一人。

  二、协议离婚方式下的房产证更名手续

  协议离婚(离婚双方协商一致)的,要办理离婚后房产证更名,需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理:

  1、身份证(及复印件);

  2、离婚协议书(离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章);

  3、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料;

  4、房屋产权变更登记申请表;

  5、房屋所有权证(含房屋共有权证)到当地房产交易中心办理;

  此外,如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间,还须提供原结婚证明。

  诉讼离婚对于很多夫妻来说也是无奈的选择,如果夫妻二人迟迟不能达成一直,诉讼离婚也是最好的选择,对于房产有争议的,法院也会进行判决,若判给一人所有,是需要进行房产证除名的。

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