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福州离婚房产官司律师

来源:福州离婚律师   网址:http://www.lsfzlh.com/   时间:2020-12-24 14:12:18

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  我国婚姻法、司法对离婚房产过户契税收取情况有规定,离婚房产过户是否收取契税分情况处理:夫妻离婚,对共有房产重新分割或归属一方的,不征收契税;若房屋原属于夫妻一方,离婚时权属发生变化,应按赠与行为征收契税。针对不同地区的契税收取额度会有区别,您可以详细咨询相关部门。另外,离婚房产过户,不收取个人所得税。

  一、离婚后房产过户的流程是什么?

  1、夫妻离婚涉及房屋转移的,双方需要共同申请登记,双方就财产达成协议后可到民政部门办理,房产过户手续务必及时办理。房产过户手续,即办理买卖过户,可以参照常规买卖流程,通常仅需一周左右时间。

  2、离婚后房产过户需要办理析产登记。这个过程没有复杂的手续,按照房管局相关要求做析产登记即可。是夫妻双方因离婚后就彼此对房屋所占的分割进行转移的一种登记。析产的步骤为,第一步办理析产公证,第二步办理转绘,第三步办理免征契税申请,第四步办理登记手续并缴费,第五步取证。

  3、办理离婚房产过户析产登记准备的材料如下:第一,离婚判决书或离婚协议书或离婚证;第二房产证;第三申请人的身份证明;第四房地产登记申请书;第五委托书。

  二、离婚房产过户要怎么处理,费用要多少

  1、准备离婚房产过户材料:

  (1)离婚判决书/离婚协议/离婚证及其复印件;

  (2)房产证(如有共有证的,包括共有证);

  (3)申请人的身份证明及复印件;

  (4)房产登记申请书;

  (5)委托人办理过户,除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明。

  2、离婚房产过户相关手续

  申请人准备好过户申请材料之后,需要到房管部门办理离婚房产过户手续。相关流程如下:

  (1)在公证处办理产权公正(有离婚判决书无需办理),与此同时交付产权公证费;

  (2)到交易中心办理转绘(即日完成);

  (3)到房管局办理免征契税申请(10个工作日完成);

  (4)办理析产登记手续(7工作日内完成)并缴登记费;

  (5)取证。

  3、离婚房屋过户手续费:

  税类:(1)契税按产价2%;

  (2)印花5元。

  费类:

  (1)登记费80元;

  (2)交易手续费2%(按产价);

  (3)工本费20元。

  注:离婚房产过户是否收取契税?

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